BİLGİ BANKASI

 

 

 

muhafiyet-sınırı

      Gelir Vergisi Yasa Tasarısı Bakan Kurulu imzasına açıldı. Bu yasanın yürürlüğe girmesiyle konut satışlarında oluşan kazanca uygulanan değer artışı kazancı vergisine yönelik 5 yıllık muafiyet sınırı ortadan kalkarak, kademeli hesaplamaya geçiliyor. Böylece mükellef evini 2 yıl sonra satarsa verginin %20’sinden, 4 yıl sonra satarsa %40’ından, 5 yıl sonra satarsa %60’ından, 6 ve daha fazla yıl sonra satarsa %80’inden muaf olacak. %20’lik dilim ise her durumda ödenecek. Bu düzenlemeyle ev sahiplerinin, evlerinin değerlerini tapu dairesine düşük fiyattan beyan etmemeye teşvik etmesi amaçlanıyor.

Günümüzde piyasada gerçekleşen satışların çoğu %4 oranında ödenen tapu harcından kurtulmak için, tapu dairesine gerçek değerden daha düşük bildiriliyordu. Ancak artık bu vergi 5 yıldan önce veya sonra fark etmeksizin bütün ev satışlarında olacağı için ev sahipleri tapu değerini düşük göstermeye daha az yanaşacağı tahmin ediliyor. Zira artık ufak bir tapu harcı kazancı için çok daha büyük bir değer artış kazancı vergisi ödeme riski almak zorunda kalacaklar.


     Değer artışı kazancı vergisi, gayrimenkul alım satımını yatırım aracı olarak kullanan kişilere uygulanan gelir vergisidir. Bir kişinin aldığı evin alış değeriyle evi sattığındaki satış değeri arasında farklılık varsa bu fark kazanç olarak kabul edilir ve gelir vergisine tabi tutulur. Ödenecek miktar hesaplanırken evin alış bedeli, alış ve satış işlemi arasında gerçekleşen enflasyon oranıyla çarpılır ve bu enflasyon etkisinden arındırılmış alış bedeli ile satış bedeli arasındaki fark üzerinden vergi alınır.
Yeni tasarıyla yalnız bir evi olup da bunu sattıktan sonra yeni bir ev satın alanlar, eski evin satışında kazanç oluşsa bile değer artışı kazancı vergisinden muaf tutulacak. Fakat kat karşılığı arsa benzeri müteahhitlerle anlaşma yapılarak kazanç elde edilen projelerde arsasını veren kişinin vergi ödemesi gerekiyor. Ayrıca kişi kendi arsalarına brüt kapalı alanı 1000 m2’yi aşacak şekilde bina inşa ederse müteahhit kabul edilecek ve vergilendirilecek. Kat karşılığı veya hasılat karşılığı verilen arsalarda herhangi bir vergi indirimi uygulanmayacak.
    Uzmanlar, Maliye Bakanlığı’nın bu düzenlemesiyle beraber ev alacakların, fazladan gelir vergisi ödeme riskine girmeyip evlerini gerçek bedellerinde göstermeye başlamalarını tavsiye ediyor. Evlerini önceden düşük değerde beyan edenler ise pişmanlık beyanında bulunup borçlarını yasal faiziyle ödedikten sonra tapularındaki değeri düzelttirebilecekler. Yalnız öncesinde evi önceden aldıkları satıcılarla anlaşmış olmalarında fayda var. Çünkü tapu harcı hem alıcı hem satıcı tarafından ödendiği için tapu değerinde pişmanlığın maliyeti iki tarafa da yansıyor.

antalya-logo

Türkiye'nin turizm başkenti olan Antalya'da gayrimenkul fiyatlarının hızına yetişilemiyor. Reidin ve GYODER tarafından hazırlanan Kasım ayı emlak endeksi raporuna göre, Antalya, metrekare başına yüzde 3,02 değer artışıyla Kasım 2015'te konut satış fiyatlarının en fazla yükseldiği şehir oldu.

İnşaat maliyetlerinin düşük oluşu, iklimin uygunluğu ve ulaşım kolaylıkları gibi nedenlerin yanında GH20 Zirvesi ile beraber şehrin cazibesi daha da artmış durumda.
 
Şehirde Özellikle Eski Lara Caddesi, Kemerağzı Oteller Bölgesi, Konyaaltı Sahil Yolu, Kuzeykent, Yeniköy, Yeşilbahçe ve Fener, gayrimenkul değerleri açısından yükselişini sürdüren bölgelerin başında geliyor. Bu bölgelerdeki imarlı arsaların metrekare fiyatı 50 Euro ile 300 Euro arasında değişiyor. İmarsız arsaların metrekaresinin 40 Euro'dan başladığı buantalya kaleici uydudan bölgelerdeki ticari gayrimenkullerin metrekare fiyatı ise 2.500 Euro’yu buluyor. Antalya'da en pahalı arsalar Konyaaltı Caddesi üzerinde yer alıyor. Bu cadde üzerindeki arsaların metrekaresi 3.000 Euro'dan başlıyor. Antalya Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Şeref Sağlam yaptığı açıklamada Yeşilbayır, Ermenek, Kuzeykent, Çalkaya, Varsak, Doğuvilayeti, Aksu, Yeniköy ve Karaçalı bölgelerinin önümüzdeki dönemde yıldızının parlamasının beklendiğini söyledi. Buralardaki imarlı arsaların metrekare satış fiyatları 45 Euro'dan başlayıp, yerine ve konumuna göre 150 Euro'ya kadar çıkabileceğini ekledi. Aynı bölgedeki evlerin metrekare satış fiyatları ise 50 ile 550 Euro arasında değişmekte.
 
 
Deniz, güneş, tarih ve doğanın iç içe girdiği Antalya, Akdeniz'in en güzel ve temiz kıyılarına sahip. Sadece Konyaaltı Plajı kesintisiz toplam 10 km ve yapımı tamamlanan 2 km'lik Beach Park Türkiye'nin en iyi plajı. 630 km. uzunluğundaki kıyıları boyunca antik kentleri, antik limanları, anıt mezarları, eşsiz koyları, kumsalları, yemyeşil ormanları ve akarsularının yanında, Uluslararası festivalleri, balesi, tiyatroları, alışveriş merkezleri, gece hayatı, üniversiteleri ve dünyanın her yerine direk uçuşları ile Antalya yaşamak için ideal bir şehir. Kayaktan golfe, sualtı sporlarından dağcılığa, raftingden yelkenciliğe kadar Antalya'da dilediğiniz her şeyi yapılabilir.


antalya-3Bu özellikleriyle Antalya gayrimenkul piyasasında, hem yerli hem de yabancı müşterilere yapılan satışlarda son dönemde zirveye çıkmış durumda. Son 2 yılda, yabancı yatırımcıların yoğun taleplerinin de etkisiyle, Antalya gayrimenkul piyasasında konutlar %200’lere, arsalar ise %500’lere varan primler yaptı.

Bugün Antalya'da devamlı yaşayan 10.000 üzerinde yabancı aile var. Bunun dışında Almanya'dan, İngiltere'den Hollanda'dan hatta Rusya'dan Antalya'da kendine 2. ev edinenlerin sayısı çok büyük bir hızla artıyor. Türkiye'ye her yıl gelen turistin yarıdan fazlası Antalya Havalimanına iniyor. Yabancılara yapılan satışlardaki artış ağırlıklı olarak, Rus uyruklu kişi ve kuruluşlara gayrimenkul alımının serbest bırakılması ve yabancı yatırımcıların talepleri ile oluştu.

İç piyasada ise turizm yatırımları ile bunun getirdiği hızlı göç etkenlerden biri olarak söylenilebilir. Uzayan konut kredisi vadeleri ile sağlanan uygun ödeme koşulları da yaşanan talep artışını sağladı. Var olan iç talebe yabancı talebi de eklenince, yatırımcı açısından özellikle konutlarda kârlılığın son derece yüksek olacağı bir döneme girildiği görülüyor.
Ancak, sektördeki tüm bu canlanmaya karşın rantın yüksek olması, turizm yatırımları için uygun çok sayıda arsa ve otel bulunması, milyon dolarlık gayrimenkullerin çokluğu ve yükselen talep nedeniyle, Antalya aynı zamanda Türkiye'nin en zor bölgesi durumunda. Bu nedenle gayrimenkul yatırımı yaparken profesyonel gayrimenkul değerlendirme uzmanlarından destek almakta fayda var.

içerik

İstanbul’da yeni konutlar için arsa bulmanın çok zorlaştığı ve fiyatların çok yükseldiği bu dönemde, inşaat firmaları Anadolu’ya yatırım yapmaya başladı. Anadolu’da Ankara ve İzmir’in dışında Kocaeli, Bursa, Gaziantep, Diyarbakır, Denizli, Kayseri ve Konya yatırımcılardan ilgi görürken, Balıkesir, Eskişehir, Aydın ve Manisa da ileri zamanlarda rağbet görecek iller arasında sayılmaktadır.

 Anadolu’da yatırım seferberliğine girecek bu şehirlerin seçilmesinde; Manisa, Antep, Kayseri ve Konya, sanayideki ve nüfustaki büyümesi etken.  Denizli, aldığı yoğun göç sebebiyle, Şanlıurfa, Diyarbakır ve Aydın, bölge içerisindeki coğrafik ve idari merkez niteliğinde olması nedeniyle, Eskişehir ise düzenli yapısı ve çevre bilinci ile üniversite kenti olması nedeniyle tercih sebebi olmaktadır.

İnşaat firmaları, Anadolu’da genellikle kent merkezinde ve prestijli bölgelerde yer almak istiyor. Anadolu’daki arsa fiyatlarının İstanbul’a göre düşük olması büyük markaların Anadolu’yu seçme sebeplerinden biri.

Müteahhitlerin Anadolu’ya yönelmesinde bir etken de KDV oranları. 2013 yılında yapılan düzenlemeyle KDV oranları yükselmiş, büyükşehirlerde rayiç bedeli 500 TL’nin altında olan arsalar %1 KDV üzerinden değerlendirilirken, 500 - 1.000 TL arasında olan arsalar %8 KDV üzerinden, 1.000 TL ve üzeri arsalar %18 KDV üzerinden değerlendirilmeye başlandı. Bu bağlamda büyükşehirlerden Sakarya, Konya, Erzurum ve Mardin, Aydın’da birkaç cadde dışında tüm ilçe ve köylerde % 1 KDV geçerli olurken, Kahramanmaraş, Gaziantep, Şanlıurfa, Hatay, Adana, Kayseri ve Mersin’de de en yüksek KDV oranı yüzde 8 oluyor. Oysa bu oran İstanbul’da %18’e çıkıyor. Emlak Konut GYO’nun Anadolu seferberliği de  sektörün Anadolu’ya olan ilgisini artırdı. İlk olarak Ankara ile Anadolu’ya giriş yapan Emlak Konut, Konya, Denizli ve Kocaeli’de arsalarını satışa çıkardı. Şirketin önümüzdeki yıl Niğde, Nevşehir ve Tekirdağ için hazırlıkları bulunuyor.

konut-1Gayrimenkul sektöründe proje yarışları hız kazanmış durumda.  inşaat firmaları pek çok seçenekle karşımıza çıkıyor. Alıcıların ise merak ettiği konuların başında;  konut maliyetlerini etkileyen unsurlar geliyor.  Bilinçli alıcılar satış tekniklerinin tesiri altında kalmadan aldığı konutun gerçek değerini ve maliyetini öğrenmek istiyor. 

Konut maliyetini etkileyen unsurların başında arsa maliyetleri yer alıyor. Şehir merkezlerinde pahalı semtlerde metrekare satış fiyatları toplam inşaat maliyetinin 4 ila 6 katına kadar çıkıyor. 

Büyük şehirlerde arsa maliyeti ve oturma izni gibi giderler hariç tutulduğunda metrekareye düşen toplam inşaat maliyetleri, 400 ila 600 TL arasında değişiyor. Konut maliyetleri doğuya gittikçe yarıya yarıya düşüyor. Ucuz konutun yolu ucuz arsadan geçiyor.Konut maliyetini etkileyen ikinci etken de projede yer alan sosyal alanlar. Baz fiyatı 100 olan bir konutu ele alırsak, projedeki sosyal alanlar fiyatı 184 TL'ye çıkarabiliyor. Projelerde AVM'lerin fiyata etkisi yüzde 38.4 olurken, sağlık hizmetleri de AVM kadar katma değer sağlıyor. Havaalanı, raylı sistemler ve toplu ulaşım merkezlerine yakın olması da fiyatın katlanmasında rol oynuyor.
Bu nedenle yeni projeler, konut sunmanın ötesine geçerek sosyal donatı alanlarına da geniş yer verdiği için normal daireden daha yüksek fiyata satılıyor.Konut yapımında binanın yüksekliği, deprem yönetmeliğine uygun hazır beton ve demir malzemesi, zemin ve iç dekorasyonda kullanılan malzemenin kalitesi de çok büyük etken. Lüks projelerde çok kaliteli beyaz eşya, banyo ve mutfak aksesuarları kullanmak metrekare maliyetleri ciddi biçimde artırıyor. Bunlar genel fiyatlarda yüzde 5 ila 25 oranında arttırıyor.Lüks konutlarda toplam inşaat maliyetinin metrekaresi 1.200 lira olarak hesaplanırken, rezidanslarda bu rakam 1.500 ila 2 bin liraya kadar çıkıyor. Demir, çimento ve arsayı önceden alıp stoklayarak, maliyetleri ciddi oranda azaltmanın mümkün olduğunu savunan inşaat firmaları da  mevcut. Bu firmalar ayrıca 1.000 konutluk büyük projelerle sürümden de kazanıyor.Yatırım konusunda bilinçli olan inşaat firmaları ise fizibilite çalışmasına önem vererek doğru yerde, doğru projeyle olmak istiyor.

gaziantep 1

  Güneydoğu’nun en gözde şehirlerinden biri olan Gaziantep, emlak fiyatlarında İstanbul ile yarışır hale geldi. Komşu illerden göç almasının ardından ülkelerinden kaçan Suriyelilerin de tercihi haline gelen şehirde konut fiyatları ikiye katlanmış durumda.
Konut arsasının neredeyse hiç kalmayan Gaziantep’te, yeni konut alanlarının imara açıldığı halde fiyatlarda bir düşüş yaşanmadı. Bu nedenle İbrahimli’de 2. bölge denilen yerde yeni konut alanlarının oluşturuluyor. Henüz inşaatlar başlamamakla birlikte imar planı netleşti.

Antep’teki öğrenci evlerindeki kira artışları da dikkat çekmekte..  Öğrenciler genelde 1+1 stüdyo tipi konutlarda kalıyor ve 40-45 metrekarelik dairelere 700-800 lira isteniyor. Yüksek fiyatlar nedeniyle ev bulamama korkusu yaşayan öğrenciler zor durumda kalıyor.

Dükkan satışlarında metrekaresi 3.500 TL. ve üzerinde fiyatlar söz konusu. Kiralık fiyatları ise  50-60 metrekarelik bir dükkân için 1000 TL.’den başlıyor. Yeni gelişen bölgedeler ise daha da artmış durumda. Gazi Muhtar Paşa Bulvarı, İbrahimli bölgesi ve  Gaziler Caddesi gibi yerlerde dükkânların kiraları 20.000 TL.’yi buluyor. Diyebiliriz ki Gaziantep doğunun İstanbul’u olmaya aday.
primemall gaziantep avm02                                                   gaziantep-imsak-ve-iftar-vakitleri-2015-136828

oz-ar-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.jpgtdi-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.JPGalbaraka-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.JPGnar-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.jpgkiptas-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.JPGturkiye-is-bankasi-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.JPGhalk-leasing-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.JPGziraat-leasing-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.JPGvaryap-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.JPGgubretas-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.JPGvakifbank-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.jpgdky-insaat-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.JPGinanlar-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.JPGege-yapi-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.jpganadolubank.pngturk-telekom-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.jpghalkbank-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.JPGziraat-katilim-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.jpgaskon-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.JPGmuratbey-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.jpghalk-sigorta-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.JPGtergan-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.jpgartas-grubu-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.JPGziraat-bankasi-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.jpgoz-ar-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.jpgtdi-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.JPGalbaraka-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.JPGnar-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.jpgkiptas-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.JPGturkiye-is-bankasi-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.JPGhalk-leasing-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.JPGziraat-leasing-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.JPGvaryap-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.JPGgubretas-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.JPGvakifbank-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.jpgdky-insaat-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.JPGinanlar-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.JPGege-yapi-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.jpganadolubank.pngturk-telekom-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.jpghalkbank-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.JPGziraat-katilim-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.jpgaskon-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.JPGmuratbey-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.jpghalk-sigorta-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.JPGtergan-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.jpgartas-grubu-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.JPGziraat-bankasi-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.jpg