BİLGİ BANKASI

 

 

 

2019-yilinda-istanbulda-rayli-sistemler

 

Gayrimenkul değerini yükselten en büyük etkenlerden biri ulaşımdır. Metro, Metrobüs, Marmaray, tramvay gibi raylı sistemlerin geçtiği duraklarda bulunan ilçe ve semtlerin konut fiyatlarının oldukça yüksek olduğu bilinmekte.

Yapılan bir araştırmaya göre İstanbul'un satış fiyatı olarak en yüksek olan bölgesi, metro istasyonlarının bulunduğu ve metrekaresi 18.000 TL olan Etiler ve Rumeli Hisarüstü Durağıdır. M2­M6 hatları arasında bulunan Rumeli Hisarüstü Durağında kiralık konut metrekaresi 55 TL yi bulmaktadır.

Yine M3 Hattında bulunan Ziya Gökalp Mahallesi'nde satılık konut fiyatları metrekaresi 2.100 TL.'den 3.800 TL'ye kadar çıkmış durumda. Mahmutbey'i de aynı şekilde değer kazanan bölgelerden sayabiliriz. Metrekare fiyatı 1.800 TL'den 3.500 TLye çıkmış, kira fiyatları ise metrekaresi 8 TL den 16 TL ye ulaşmıştır. İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanı Kadir Topbaş 2016 yılında raylı sistemlerinde tarihi bir hamle yapacaklarını açıklayarak çalışmaları devam etmekte olan 3 metro hattının açılışının yapılacağı ve 10 yeni metro hattının yapımına başlayacakları müjdesini verdi. Bu metro hatları üzerinde gayrimenkul yatırımı yapanların yüzünün gülmesi bekleniyor.

2016’da Açılışı Yapılacak Metro Hatları;

1) Üsküdar – Ümraniye – Çekmeköy – Sancaktepe Metro Hattı

2) Kartal – Kaynarca Metro Hattı

3) Halkalı Gebze Marmaray Yüzeysel Metrosu

2016’da Başlayacak Metro Hatları;

1) Göztepe – Ataşehir – Ümraniye Metro Hattı

2) Çekmeköy – Sultanbeyli Metro Hattı

3) Çekmeköy – Taşdelen – Yenidoğan Metro Hattı

4) Kaynarca – Tuzla Metro Hattı

5) Pendik – Kaynarca Metro Hattı

6) Bağcılar – Halkalı Metro Hattı

7) Başakşehir – Kayaşehir Metro Hattı

8) Mahmutbey – Bahçeşehir Metro Hattı

9) Yenikapı – Sefaköy Metro Hattı

10) Eminönü – Alibeyköy Tramvay Hattı

yabanci-yatirimci-ygd
1 Kasımda sandıktan çıkan tek parti hükümeti ile siyasi belirsizlikten çıkmış olan Türkiye, yabancı yatırımcıların ilgi kaynağı haline geldi.
Bekle-gör psikolojisinden kurtulan piyasalar başta gayrimenkul sektöründe olmak üzere atağa geçti. Yabancı yatırımcıların yaptığı gayrimenkul  alımlarında %23,8 artış meydana geldi. Emlak GYO Genel Müdürü Murat Kurum, Kasım'da yabancıya satılan konutların 2 kat arttığını belirterek, "Bu daha başlangıç" dedi. 2016 yılında bu miktarın rekor seviyeye çıkması bekleniyor.

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından yapılan açıklamaya göre,  Konut satışlarında, İstanbul ilk sırada yer aldı. Satış sayılarına göre İstanbul’u, Ankara ile İzmir takip etti.  Ortadoğulu ve sıkıntılı ülkeler için Türkiye’nin ikinci ülke konumunda. Bundan dolayı özellikle de İstanbul’da yaşama imkanları aramakta ve gayrimenkulü gelecek nesiller için teminat olarak görmekte. En fazla gayrimenkul alımını Irak, Suudi Arabistan ve Rusya yatırımcıları gerçekleştirdi.
Yabancılar İstanbul’da özellikle Avrupa Yakası'ndan, ağırlıkla Esenyurt gibi bölgelerden fiyat aralığı 300-600 bin TL civarında olan evleri yatırım amaçlı alıyorlar. Bir iki yıl ellerinde tuttuktan sonra satıyorlar. Anadolu Yakası’nda ise yabancıya satış neredeyse yok denecek kadar az.
Anadolu Yakası İnşaatçılar Derneği (AYİD) Genel Sekreteri Hakan Şişik, Bağdat Caddesi’ni yabancılara tanıtmak için yurtdışındaki fuarlara katılmayı planladıklarını açıkladı. Bağdat Caddesi’nde fiyatların yüksek olmasının satışların az olmasında etken olduğunu söyleyen Şişik, Yine de Londra’da 2 milyon poundluk ev alabiliyorlarsa Bağdat Caddesi gibi önemli bir caddeden ev alabileceklerinin altını çizdi. Bu nedenle Bağdat Caddesi’ni  daha fazla tanıtabilmek için çalışmalara başlandı.

    İstanbul'da depreme karşı riskli ve yaşlı binaların yıkılıp yenilerinin yapılması için başlatılan 'kentsel yenileme' çalışmaları kapsamında Anadolu Yakası'nın en işlek bölgelerinden Bağdat Caddesi'nin büyük bölümü şantiyeye döndü. Geçen yıl İmar Kanunu'nda yapılan bir değişiklikle yeni projelere yüzde 10 fazla imar hakkı tanınmasıyla birlikte bölgede peş peşe yenileme inşaatları başladı.

 

  Türkiye'nin gayrimenkul danışmanlığı açısından, büyük bir değişim ve gelişimde olduğu görülmekte.Gayrimenkul sektörü Türkiye'de son yıllardaki gelişimini, konut fiyatlarındaki artışla daha da belirgin kılıyor. Küresel Ev Fiyatları Endeksi'ne göre Türkiye'deki gayrimenkul fiyatlarında son bir yılda yaşanan ortalama artış oranı %13.3 oldu. Bu oran Türkiye'yi dünyada en çok artışın yaşandığı 4. ülke yaptı. Birçok gelişmiş ülke Türkiye'nin gerisinde kaldı. Yapılan araştırmada Dubai %27'lik artışla birinci olurken, İsveç'te %4.5, Almanya'da %5.8, İngiltere'de %9.1, Avusturalya'da %10.9 ve ABD'de %10.3 oranında artış gerçekleşti.

   

 

      Başbakan Davutoğlu’ndan hem konut almak isteyen vatandaşların hem de inşaat sektörünün yüzünü güldüren bir açıklama geldi: ‘Ev alacaklar eğer birikim hesabı açarlarsa devlet de ev alırken bu hesaba yüzde 15 ila 20 katkı sağlayacak...

halk-leasing-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.JPGege-yapi-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.jpgnar-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.jpghalkbank-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.JPGmuratbey-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.jpganadolubank.pnginanlar-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.JPGalbaraka-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.JPGvaryap-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.JPGturk-telekom-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.jpggubretas-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.JPGziraat-leasing-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.JPGartas-grubu-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.JPGziraat-bankasi-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.jpghalk-sigorta-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.JPGoz-ar-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.jpgtdi-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.JPGturkiye-is-bankasi-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.JPGdky-insaat-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.JPGkiptas-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.JPGtergan-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.jpgziraat-katilim-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.jpgvakifbank-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.jpgaskon-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.JPGhalk-leasing-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.JPGege-yapi-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.jpgnar-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.jpghalkbank-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.JPGmuratbey-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.jpganadolubank.pnginanlar-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.JPGalbaraka-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.JPGvaryap-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.JPGturk-telekom-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.jpggubretas-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.JPGziraat-leasing-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.JPGartas-grubu-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.JPGziraat-bankasi-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.jpghalk-sigorta-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.JPGoz-ar-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.jpgtdi-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.JPGturkiye-is-bankasi-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.JPGdky-insaat-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.JPGkiptas-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.JPGtergan-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.jpgziraat-katilim-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.jpgvakifbank-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.jpgaskon-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.JPG