BİLGİ BANKASI

 

 

 

     İSTANBUL Riva, hem yatırımcıların hem de doğal bir hayat yaşamak isteyenlerin tercihi oluyor. 3. köprü, Kanal Riva gibi projelerde değeri yükselen bölge, geniş yeşil alanlarıyla da öne çıkıyor. Riva’da 2 yılda arsa ve konut fiyatlarının yüzde 35-40 arttığını belirten uzmanlar, artışın süreceğini söylüyor. 

 İmar değişikliği ile çıkan kazanç farkından bundan sonra devlet de payını alacak. Maliklerin talebi üzerine yapılacak imar planı değişikliklerinde, emsal artışı olan parsellerin artan değerinin yüzde 40'ı kamuya ödenecek. Çevre Ve Şehircilik Bakanlığıyetkilileri, "Amaç, imardaki haksız Kazancı, kirli ilişkileri engellemek" diyor. Ekonomi yönetimi, maliklerin talebi üzerine yapılacak imar planı değişikliklerinde, emsal artışı olan parsellerin, artan değerinin yüzde 40'ını, kamuya değer artış payı olarak almayı planlıyor.
   

Avrupa ile Anadolu yakası ofis stokunda birbiriyle yarışıyor. Yıllardır ofis pazarının Avrupa yakasından daha az hareketli olduğu Avrupa yakası, İstanbul Finans Merkezi'yle atağa geçti

İstanbul'da konutun yanı sıra ofis projeleri de hız kazanıyor. 3.5 milyon metrekare ofisin bulunduğu İstanbul'da stokun, yeni geliştirilen ve inşaat halinde olan projelerle birlikte 3 yıl içinde 6.5 milyon metrekareye çıkması bekleniyor. Avrupa yakasında Anadolu'dan yaklaşık 1 milyon metrekare daha fazla mevcut stok bulunuyor. Anadolu Yakası'nda İstanbul Finans Merkezi projesinin de etkisiyle Avrupa Yakası'na eşit sayılabilecek büyüklükte bir geliştirme yapıldığı göze çarpıyor. "Son dönemde çok yüksek ofis arzı geliyor. Önümüzdeki 3 yılda İstanbul mevcut organize ofis stoku kadar stoka sahip olacak" diyen Eva Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı şöyle konuştu: "Eğer planlanan geliştirmeler ve inşa edilen projeler yapılırsa bugün 3.5 milyon metrekare olan ofis alanı 2017 sonuna kadar 6.5 milyon olacak. Proje ve inşaat halindeki 3 milyon m2 ilave stokun yaklaşık 1 milyon metrekaresi 'İstanbul Finans Merkezi' projesinden geliyor. 

Yabancı yatırımcılar ofis kiralarını uçurdu
Yabancı yatırımcı profesyonel hayatın merkezi Levent-Maslak hattına rağbet ediyor. Bu rağbet, bölgede yeni projeler geliştirilmesine ve bölgenin boşluk oranlarının, grafiğin en üst noktalarına taşınmasına sebep olurken kiralar da yükselmeye devam ediyor. İstanbul'un en pahalı metrekare kiralarına sahip Levent Maslak Bölgesi'nde birim kira değerleri 25 ila 45 dolar arasında değişiyor. Basın Ekspres Yolu'ndaki A sınıfı ofislerin birim kirası 9 dolardan başlıyor, 20 dolara kadar çıkıyor. Kağıthane'de bir ofisin kirası ortalama 16 ila 20 dolar arasında değişiyor. Altunizade'de kiralar ortalama 19 ila 25 dolar aralığında. Ümraniye'de ise kira değerleri 20 ila 30 dolar aralığında seyrediyor. 

Türkiye’de yabancı uyruklu vatandaşların mülk edinimi geçen yıla göre iki kat arttı. Ocak-Ekim 2014’te ise 20 bin 57 kişi 5,2 milyon metrekarelik mülk satın aldı. 
       Bunun yaklaşık 2 milyon metrekaresi 5 bin 81 Körfez ülkesi vatandaşı tarafından alındı. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü verilerine göre Arap yatırımcının Türkiye’ye ilgisi geçen yıla kıyasla bu yıl yüzde 202 arttı. Körfez yatırımcısı daha çok İstanbul, Yalova, Sakarya, Bursa, Kocaeli ve Trabzon’da alım yaparken, Avrupalılar ise genellikle Akdeniz ve Ege’yi tercih etti. Bütün yabancıların en fazla mülk alımını yaptığı şehir ise Muğla oldu. Muğla’ya olan talep geçen yıla kıyasla iki kattan fazla arttı. Kuveyt vatandaşlarının Türkiye’den aldığı mülk büyüklüğü bu sene geçen yıla kıyasla yaklaşık 6’ya katlanırken, Suudiler ile İngilizlerin mülk alımı bu yıl geçen seneye göre ikiye katlandı. 2013 yılında 12 bin 116 yabancı uyruklu vatandaş, 2,9 milyon metrekarelik mülk almıştı. Bunların 1.682’si körfez ülkelerinden gelen yatırımcılardan oluşmuştu.
 
      Yabancıların Türkiye’ye ilgisi artarken, Türk vatandaşlarının konut edinimindeki yavaşlama ise dikkat çekti. Sektör uzmanlarına göre yabancı yatırımcı daha çok para sıkıntısı çekmeyenlerden oluşurken, yurtiçindekilerin konut alım talebini düşürmesinde ev fiyatlarının ‘erişilebilir’ olmaktan çıkmasının etkisi var. Yazıcı, konut alımındaki asıl sıkıntının arsa fiyatlarındaki fahiş fiyattan kaynaklandığını belirtti.
 

 

Gayrimenkul ve Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER), Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) ve İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) imzası ile yapılan ortak açıklamada, Türkiye gayrimenkul sektörünün, ülke ekonomisine önemli ölçüde istihdam ve katma değer sağlayan sektörler arasında ilk sıralarda yer aldığı, inşaat, gayrimenkul  ve alt sektörlerinin gerek ülkenin, gerekse toplumun gelişiminde ve istihdamda oynadığı büyük rolün bilindiği kaydedildi

varyap-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.JPGturk-telekom-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.jpgnar-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.jpgtergan-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.jpggubretas-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.JPGturkiye-is-bankasi-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.JPGdky-insaat-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.JPGmuratbey-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.jpgvakifbank-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.jpgkiptas-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.JPGtdi-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.JPGalbaraka-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.JPGziraat-leasing-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.JPGinanlar-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.JPGege-yapi-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.jpghalk-leasing-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.JPGaskon-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.JPGziraat-bankasi-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.jpghalkbank-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.JPGanadolubank.pngartas-grubu-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.JPGoz-ar-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.jpghalk-sigorta-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.JPGziraat-katilim-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.jpgvaryap-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.JPGturk-telekom-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.jpgnar-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.jpgtergan-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.jpggubretas-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.JPGturkiye-is-bankasi-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.JPGdky-insaat-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.JPGmuratbey-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.jpgvakifbank-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.jpgkiptas-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.JPGtdi-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.JPGalbaraka-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.JPGziraat-leasing-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.JPGinanlar-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.JPGege-yapi-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.jpghalk-leasing-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.JPGaskon-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.JPGziraat-bankasi-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.jpghalkbank-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.JPGanadolubank.pngartas-grubu-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.JPGoz-ar-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.jpghalk-sigorta-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.JPGziraat-katilim-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.jpg