BİLGİ BANKASI

 

 

 

gece-safir

Türkiye gayrimenkul sektörü fiyat beklenti endeksi değeri, 2016 yılı 2. çeyrek döneminde geçen çeyrek döneme göre yüzde 3,56 azalışla 132,9 olarak ölçüldü. Bununla paralel olarak, gayrimenkul fiyatlarında geçen üç aylık döneme göre, önümüzdeki üç aylık dönemde fiyat artışlarına yönelik sektörel beklenti azaldı.

Sektörel bazdaki güven ‘kısmen iyimser’

Türkiye ekonomisinin başat sektörleri arasında olan gayrimenkul sektöründe aktif rol alan profesyonellerin, ülkedeki gayrimenkul sektörüne olan güveni ölçmeyi amaç edinen ve Türkiye İş Bankası’nın desteğiyle hazırlanan REIDIN Türkiye Gayrimenkul Sektörü Güven Endeksi, 2016’nın 2. çeyreğinde, 2015’in çeyrek dönemine oranla % 5,74 artış payıyla 119,7 (kısmen iyimser) olarak saptandı. Bu değerler neticesinde, önümüzdeki üç aylık dönem süresince sektörel bazdaki güvenin kısmen iyimser olduğu öngörülmektedir. 1 4382 1

Gayrimenkul fiyatlarındaki artış beklentisi azaldı

Türkiye İş Bankası’nın destekleriyle hazırlanan REIDIN Türkiye Gayrimenkul Sektörü Fiyat Beklenti Endeksi 2016’nın 2. çeyreğinde, 2025’in çeyrek dönemine oranla %3,56 azalış payıyla 132,9 olarak saptandı. Bu değerler neticesinde ise, gayrimenkul fiyatlarında geçmiş üç aylık döneme göre, önümüzdeki üç aylık dönemde fiyat artışı beklentisinin azaldığı görülmekte.2 7425 1

 

 

Körfez ülkelerinden önemli yatırımcıların katılımıyla gerçekleşen 10'uncu Gayrimenkul Fuarı ve Arap Türk Zirvesi, Türkiye'nin ilk Suudi-Türk gayrimenkul yatırım fonunun kuruluşuna ev sahipliği yaptı.

 

Ürdün'den Suudi Arabistan'a kadar 10'un üzerinde ülke ve hem yerli hem de yabancı toplamda yaklaşık 100 şirketin katıldığı fuarda, yatırımcıların Türkiye'den gayrimenkul alımını kolaylaştırmak ve hızlandırmak adına ilk imzalar atıldı. Fon üzerinden ilk etapta Türkiye'ye 500 milyon dolarlık yatırım planlanıyor.

Daha önce Türkiye'nin ilk gayrimenkul yatırım fonunu kuran 24 Gayrimenkul Portföy Yönetimi (GPY) şirketi, Suudi Arabistan'ın köklü şirketlerinden Al-Zamil Grup ile anlaşma imzaladı.

 

"Fonun büyüklüğü kısa süre içinde 1 milyara çıkacak"

24 GPY Yönetim Kurulu Başkanı Aziz Yeniay "Kısa bir süre önceTürkiye'nin ilk gayrimenkul yatırım fonu Primo'yu kurmuştuk. Şimdi de uzun zamandır görüştüğümüz Suudi Arabistan'ın en büyük şirketlerinden biri olan Al-Zamil Grup ile Türkiye'nin en büyük uluslararası Gayrimenkul Yatırım Fonu'nu kurmak üzere anlaşma imzalıyoruz. Fonun büyüklüğü 500 milyon lira, kısa süre içinde 1 milyara çıkacak" dedi.

Toplantıdan sonra basına yapılan bilgilendirmede, ülkeler arasında paralel olarak artış gösterenyatırımlara hız getirecek olan ve kendi kulvarında bir ilke imza atan fon, ülkemizdeki gayrimenkul sektöründe inşaat ve proje geliştirme konusunda uzun yıllardır faaliyet gösteren Merosa Uluslararası Gayrimenkul Yatırım ve Gulf Group Yatırım ile Suudi Arabistan'ın yatırım şirketlerinden Nomw Capital’ın iş birliği ile hayata geçirildi.

 

"Türkiye bizim için çok cazip bir pazar "

Nomw CEO'su Dr. Abdulrahman K.Tolefat, Türkiye pazarında olmaktan duydukları memnuniyeti dile getirerek, "Türkiye bizim için çok cazip bir pazar. Pazarda ilk olmak istiyoruz, ilk başlayan her zaman bir adım öndedir" dedi.

Merosa Yönetim Kurulu Başkanı Yusuf Katipoğlu ise, Türkiye'de ilk defa 500 milyon dolarlık bütçe ile Arap ve Türk yatırımcılar için oluşturulan fonun her iki ülke adına bir ilk olmasının yanı sıra, son dönemde artan Arap gayrimenkul yatırımcı sayılarını da artıracağını belirtti.

Katipoğlu, "Kısa zamanda fon kapsamında gerçekleştirilecek somut projeleri de sizinle paylaşmayı planlıyoruz. Şu an İstanbul Anandolu Yakasında, 1 milyar liralık bütçe ile yapılması planlanan projenin arsası alınmış durumda." dedi.

Öte yandan fuarda Körfez bölgesinden şirketler Türklerle ortak proje yapmak için görüşmeler yaptı. Projebeyaz Yönetim Kurulu Başkanı Murat Uzun da, Suudi şirketlerin, kendilerine Türkiye'de yeni proje yapmak için ortaklık teklif ettiğini söyledi.

 

 

 

kuzguncuk-buderus-kombi-servisi
Yatay şehirleşmeye başta Cumhurbaşkanı Recep Tayyip ERDOĞAN olmak üzere, Ankaralı müteahhitlerden de destek geldi.

Modern şehirleşmenin üst yapılanması olarak öngörülen ve 90’lı yıllardan itibaren yükselişe geçen gökdelenlerin, kentlerin tarihi ve kültürel yapısına gölge düşürmeye başlaması nedeniyle hükümet, yatay şehirleşme konusunda çalışmalara başladı.

Kentsel Dönüşüm ve Akıllı Şehirler Kurultayı’nda, alanın sınırlı olduğu yerlerde dikey mimari kullanılabileceğini söyleyen Erdoğan, alan sıkıntısının yaşanmadığı yerlerde yatay mimarinin kullanılmasını tavsiye etti.

Davutoğlu konuyla ilgili olarak, “Dünya Şehircilik Günü” dolayısıyla yayınladığı mesajda, “Şehirler tarihi, kültürel ve mimari değerleriyle, bir milletin yaşayan zenginliği, medeniyetin gerçek aynasıdır. Bizler, tarihte Dünya’nın ticaret, kültür, sanat ve din merkezi olan şehirlerini yönetmiş bir millet olarak, bugün de bir dünya gücü olmaya çalışırken medeniyet iddiamızın simgesi olan şehirlerimize sahip çıkma gayretindeyiz” ifadelerini kullandı.

Türkiye’nin Özgün Mimarisi Projeye Uygunankara-sehri
Başkent Ankara başta olmak üzere ülkedeki birçok şehirde doğru arsa çözümlemeleri ile yeni yerleşim yerleri açılmasını sağlayan Onursal Gayrimenkul Geliştirme AŞ’nin Yönetim Kurulu Başkanı Onur Özgün, ‘yüzyılın projesi’ olarak nitelendirdiği yatay şehirleşmeye yönelik tüm çalışmaları desteklediklerini belirtti. Türkiye’nin özgün mimarisinin bu projeye uygun olduğunu ve Türk insanının yüksek binaları benimseyemediğini vurgulayan Öngün: “Büyükşehirler başta olmak üzere ülkenin çok sayıda kenti metrelerce yükseklikteki konut ve iş merkezlerinin inşa edilmesi, şehir siluetlerinin yenilenmesini sağladı. Ama artık Çevre ve Şehircilik Bakanı Sayın Fatma Güldemet Sarı’nın attığı adımlar sayesinde bu durum tersine dönmeye başlayacak. Türkiye’nin tarihi dokusunun gelecek nesillere doğru emanet edilmesine katkı sağlayacak yatay şehirleşme, kentlerimizin görünümlerinin de daha düzenli ve sağlıklı olmasına yardımcı olacaktır” ifadelerini kullandı.

 

 

 

kordon03

Gayrimenkul fiyat artış oranında dünya 6’ncısı olan İzmir, birçok büyük şehri geride bırakarak İstanbul ile yarışmaya başladı.

İngiliz emlak şirketi Knight Frank’ın küresel konut şehirler endeksine göre 156 farklı şehirdeki fiyat değişikliklerini hesapladığı raporunda, Türkiye’de en çok artış % 25’lik oranla İstanbul oldu. Dünya genelindeki fiyatı artışı ortalamasının % 4,4 olarak belirlendiği raporda, İzmir’deki artışın % 16,5 olduğu belgelendi.

Raporda gayrimenkulde fiyat artış oranı en fazla olan 20 şehir listelendi. Listeye Türkiye’den 3 ilin girdiği görüldü. İstanbul 2’nci sıradan girerken, hemen arkasından İzmir 6’ncı sıradan yerleşti, onu takip eden Ankara ise % 12.4’lük artışla 13’üncü sıradan listeye yerleşti.

Emlak piyasasında Türkiye sıralaması değiştiimages

İzmir Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Mesut Güleroğlu, AA muhabirine yaptığı basın açıklamasında, önceki yıllarda fiyat artışında İstanbul, Ankara, İzmir şeklinde olan sıralamanın, şuan İstanbul, İzmir, Ankara şekline olduğunu ve bu değişikliğin çeşitli nedenlerinin olduğunu ifade etti.

Başkan Güleroğlu, “İstanbul’daki çok yüksek artış nedeniyle yatırımcı İzmir’e doğru kaydı. Son 2-3 yıldır Bayraklı ilçesi çevresinde yüksek katlı binalar yapıldı, Manhattan projeleri… Rakamı artıran kısım da o. 1+1 iş yeri 385 bin liradan başlıyor, 1 milyon liraya kadar gidebiliyor. Birçok rezidans tarzı yerler yapıldı. Buralar da 1,5 milyon gibi rakamlar konuşuluyor. Göç, nüfus artışı ve yeni arsa üretimindeki sebeplerin yanı sıra fiyatların artışı biraz da yeni yapılan rezidans tarzı yapılar.” şeklinde açıklamalarını sürdürdü.

Güleroğlu, yeni yapılan konutların aksine ikinci el konut fiyatlarında ciddi bir fiyat artışı bulunmadığını belirterek, gayrimenkul satın almak isteyen küçük yatırımcıların konut kredisi faiz oranının % 1,20’lerden % 1’in altına düşeceği beklentisi ile ikinci el konut satışlarında gözlemlenen bir durgunluk olduğunu söyledi.

Gold-vs-Real-Estate

 ''Piyasa durgun, uygun fiyata konut bulmak mümkün''

Yılın 2’nci yarısından itibaren piyasaya hareket geleceğine inandığını ifade eden Güleroğlu, “Burada yatırımcının dikkat etmesi gereken bir nokta var, faiz oranları aşağıya indiğinde konut fiyatları da yukarı çıkacak, arzın talebi karşılayamamasından kaynaklı. Sonuçta küçük yatırımcının ev alacak kişilerin buna dikkat etmesi gerekiyor. Herkes piyasaların yatışmasını sakinlemesini bekliyor. Bu fırsat aslında. Piyasa durgun olduğu için uygun fiyata konut alınabilir.” değerlendirmesini yaptı.

shutterstock 130356110

 

Emlak Konut GYO Genel Müdürü Murat Kurum, ‘‘yakın vadede konut kredisi faiz oranlarının yüzde 1'in altına ineceğini düşünüyorum’’ dedi.

Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYO) Genel Müdürü Murat Kurum, Artaş İnşaat’ın GYO güvencesiyle Başakşehir’de hayata geçireceği ‘‘Avrupa Konutları Başakşehir’’ projesinin lansman törenine katıldı. Murat Çetinkaya başkanlığında düzenlenen ilk Para Politikası Kurulu (PPK) toplantısı öncesinde düzenlenen toplantıda kendisine yöneltilen soruları cevapladı.

Kurum, PPK toplantısında olası bir faiz indirimi kararı çıkarsa konut kredisi faiz oranlarındaki değişimle ilgili öngörülerine ilişkin sorulan soruya satışlardaki beklentilerin faizlerde bir düşüşle destekleneceği yönünde olduğu cevabını verdi.

Kurum ‘‘Bu faiz indikten sonra da süreç içerisinde piyasa zaten faizi ortalama olarak %1’in altına çekecektir diye düşünüyoruz. İlerleyen süreçte bu daha da azalabilir veya artabilir’’ ifadesini kullandı.1228018 f9f3560d6bc39ba42f1aff6cd7ae37b1

‘Biz Zaten İndirdik
Şimdiden bir beklenti ortamı yaratmamak için özellikle hassas bir tavır takınılması gerektiğinin altını çizen Kurum “Ancak ben yakın vadede konut kredisi faiz oranlarının yüzde 1’in altına ineceğini düşünüyorum” değerlendirmesini yaptı.

“Emlak Konut GYO olarak bu faizleri indirdik aslına bakarsanız. Yani faizin inip inmemesi bizim açımızdan çok önemli değil” diyen Kurum, gelişmekte olan bir ülkede, büyümek için yatırımlara ihtiyaç duyulduğunu söyledi. Bu koşullar altında, yeni yatırımlar için düşük faiz oranlarına gereksinim duyulduğunun da altını çizdi.

Ayrıca istenilen yatırımların yapılabilmesi için alıcıların önce borçlanması sonrasında borçlarını ödeyebiliyor olması gerektiğinin üzerinde durarak, ödeme gücünün faiz oranlarıyla paralel olması gerektiğini ifade ederek, 2023 hedefini yakalayabilmek için gelişmiş ülkeleri baz alarak daha çok yatırım yapılması gerektiğini ve bunun için küçük ve orta ölçekli işletmelerin korunmasının önemli olduğunu ifadelerine ekledi.


Tüm yapılan değerlendirmeler neticesinde faiz koridorunun üst bandını yarım puan indiren Merkez Bankası’nın bu hamlesi sektör tarafından yeterli bulunmamış olsa da konut kredi faizlerinin %1’in altına inmesinin önünü açmış olacağı öngörülüyor.

albaraka-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.JPGkiptas-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.JPGdky-insaat-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.JPGaskon-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.JPGvaryap-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.JPGziraat-katilim-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.jpggubretas-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.JPGhalkbank-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.JPGoz-ar-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.jpganadolubank.pngnar-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.jpgtdi-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.JPGturkiye-is-bankasi-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.JPGvakifbank-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.jpginanlar-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.JPGhalk-leasing-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.JPGziraat-bankasi-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.jpgmuratbey-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.jpgturk-telekom-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.jpgartas-grubu-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.JPGziraat-leasing-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.JPGhalk-sigorta-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.JPGtergan-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.jpgege-yapi-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.jpgalbaraka-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.JPGkiptas-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.JPGdky-insaat-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.JPGaskon-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.JPGvaryap-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.JPGziraat-katilim-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.jpggubretas-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.JPGhalkbank-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.JPGoz-ar-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.jpganadolubank.pngnar-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.jpgtdi-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.JPGturkiye-is-bankasi-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.JPGvakifbank-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.jpginanlar-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.JPGhalk-leasing-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.JPGziraat-bankasi-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.jpgmuratbey-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.jpgturk-telekom-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.jpgartas-grubu-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.JPGziraat-leasing-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.JPGhalk-sigorta-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.JPGtergan-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.jpgege-yapi-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.jpg