BİLGİ BANKASI

 

 

 

konut-1Gayrimenkul sektöründe proje yarışları hız kazanmış durumda.  inşaat firmaları pek çok seçenekle karşımıza çıkıyor. Alıcıların ise merak ettiği konuların başında;  konut maliyetlerini etkileyen unsurlar geliyor.  Bilinçli alıcılar satış tekniklerinin tesiri altında kalmadan aldığı konutun gerçek değerini ve maliyetini öğrenmek istiyor. 

Konut maliyetini etkileyen unsurların başında arsa maliyetleri yer alıyor. Şehir merkezlerinde pahalı semtlerde metrekare satış fiyatları toplam inşaat maliyetinin 4 ila 6 katına kadar çıkıyor. 

Büyük şehirlerde arsa maliyeti ve oturma izni gibi giderler hariç tutulduğunda metrekareye düşen toplam inşaat maliyetleri, 400 ila 600 TL arasında değişiyor. Konut maliyetleri doğuya gittikçe yarıya yarıya düşüyor. Ucuz konutun yolu ucuz arsadan geçiyor.Konut maliyetini etkileyen ikinci etken de projede yer alan sosyal alanlar. Baz fiyatı 100 olan bir konutu ele alırsak, projedeki sosyal alanlar fiyatı 184 TL'ye çıkarabiliyor. Projelerde AVM'lerin fiyata etkisi yüzde 38.4 olurken, sağlık hizmetleri de AVM kadar katma değer sağlıyor. Havaalanı, raylı sistemler ve toplu ulaşım merkezlerine yakın olması da fiyatın katlanmasında rol oynuyor.
Bu nedenle yeni projeler, konut sunmanın ötesine geçerek sosyal donatı alanlarına da geniş yer verdiği için normal daireden daha yüksek fiyata satılıyor.Konut yapımında binanın yüksekliği, deprem yönetmeliğine uygun hazır beton ve demir malzemesi, zemin ve iç dekorasyonda kullanılan malzemenin kalitesi de çok büyük etken. Lüks projelerde çok kaliteli beyaz eşya, banyo ve mutfak aksesuarları kullanmak metrekare maliyetleri ciddi biçimde artırıyor. Bunlar genel fiyatlarda yüzde 5 ila 25 oranında arttırıyor.Lüks konutlarda toplam inşaat maliyetinin metrekaresi 1.200 lira olarak hesaplanırken, rezidanslarda bu rakam 1.500 ila 2 bin liraya kadar çıkıyor. Demir, çimento ve arsayı önceden alıp stoklayarak, maliyetleri ciddi oranda azaltmanın mümkün olduğunu savunan inşaat firmaları da  mevcut. Bu firmalar ayrıca 1.000 konutluk büyük projelerle sürümden de kazanıyor.Yatırım konusunda bilinçli olan inşaat firmaları ise fizibilite çalışmasına önem vererek doğru yerde, doğru projeyle olmak istiyor.

içerik

İstanbul’da yeni konutlar için arsa bulmanın çok zorlaştığı ve fiyatların çok yükseldiği bu dönemde, inşaat firmaları Anadolu’ya yatırım yapmaya başladı. Anadolu’da Ankara ve İzmir’in dışında Kocaeli, Bursa, Gaziantep, Diyarbakır, Denizli, Kayseri ve Konya yatırımcılardan ilgi görürken, Balıkesir, Eskişehir, Aydın ve Manisa da ileri zamanlarda rağbet görecek iller arasında sayılmaktadır.

 Anadolu’da yatırım seferberliğine girecek bu şehirlerin seçilmesinde; Manisa, Antep, Kayseri ve Konya, sanayideki ve nüfustaki büyümesi etken.  Denizli, aldığı yoğun göç sebebiyle, Şanlıurfa, Diyarbakır ve Aydın, bölge içerisindeki coğrafik ve idari merkez niteliğinde olması nedeniyle, Eskişehir ise düzenli yapısı ve çevre bilinci ile üniversite kenti olması nedeniyle tercih sebebi olmaktadır.

İnşaat firmaları, Anadolu’da genellikle kent merkezinde ve prestijli bölgelerde yer almak istiyor. Anadolu’daki arsa fiyatlarının İstanbul’a göre düşük olması büyük markaların Anadolu’yu seçme sebeplerinden biri.

Müteahhitlerin Anadolu’ya yönelmesinde bir etken de KDV oranları. 2013 yılında yapılan düzenlemeyle KDV oranları yükselmiş, büyükşehirlerde rayiç bedeli 500 TL’nin altında olan arsalar %1 KDV üzerinden değerlendirilirken, 500 - 1.000 TL arasında olan arsalar %8 KDV üzerinden, 1.000 TL ve üzeri arsalar %18 KDV üzerinden değerlendirilmeye başlandı. Bu bağlamda büyükşehirlerden Sakarya, Konya, Erzurum ve Mardin, Aydın’da birkaç cadde dışında tüm ilçe ve köylerde % 1 KDV geçerli olurken, Kahramanmaraş, Gaziantep, Şanlıurfa, Hatay, Adana, Kayseri ve Mersin’de de en yüksek KDV oranı yüzde 8 oluyor. Oysa bu oran İstanbul’da %18’e çıkıyor. Emlak Konut GYO’nun Anadolu seferberliği de  sektörün Anadolu’ya olan ilgisini artırdı. İlk olarak Ankara ile Anadolu’ya giriş yapan Emlak Konut, Konya, Denizli ve Kocaeli’de arsalarını satışa çıkardı. Şirketin önümüzdeki yıl Niğde, Nevşehir ve Tekirdağ için hazırlıkları bulunuyor.

gaziantep 1

  Güneydoğu’nun en gözde şehirlerinden biri olan Gaziantep, emlak fiyatlarında İstanbul ile yarışır hale geldi. Komşu illerden göç almasının ardından ülkelerinden kaçan Suriyelilerin de tercihi haline gelen şehirde konut fiyatları ikiye katlanmış durumda.
Konut arsasının neredeyse hiç kalmayan Gaziantep’te, yeni konut alanlarının imara açıldığı halde fiyatlarda bir düşüş yaşanmadı. Bu nedenle İbrahimli’de 2. bölge denilen yerde yeni konut alanlarının oluşturuluyor. Henüz inşaatlar başlamamakla birlikte imar planı netleşti.

Antep’teki öğrenci evlerindeki kira artışları da dikkat çekmekte..  Öğrenciler genelde 1+1 stüdyo tipi konutlarda kalıyor ve 40-45 metrekarelik dairelere 700-800 lira isteniyor. Yüksek fiyatlar nedeniyle ev bulamama korkusu yaşayan öğrenciler zor durumda kalıyor.

Dükkan satışlarında metrekaresi 3.500 TL. ve üzerinde fiyatlar söz konusu. Kiralık fiyatları ise  50-60 metrekarelik bir dükkân için 1000 TL.’den başlıyor. Yeni gelişen bölgedeler ise daha da artmış durumda. Gazi Muhtar Paşa Bulvarı, İbrahimli bölgesi ve  Gaziler Caddesi gibi yerlerde dükkânların kiraları 20.000 TL.’yi buluyor. Diyebiliriz ki Gaziantep doğunun İstanbul’u olmaya aday.
primemall gaziantep avm02                                                   gaziantep-imsak-ve-iftar-vakitleri-2015-136828

2019-yilinda-istanbulda-rayli-sistemler

 

Gayrimenkul değerini yükselten en büyük etkenlerden biri ulaşımdır. Metro, Metrobüs, Marmaray, tramvay gibi raylı sistemlerin geçtiği duraklarda bulunan ilçe ve semtlerin konut fiyatlarının oldukça yüksek olduğu bilinmekte.

Yapılan bir araştırmaya göre İstanbul'un satış fiyatı olarak en yüksek olan bölgesi, metro istasyonlarının bulunduğu ve metrekaresi 18.000 TL olan Etiler ve Rumeli Hisarüstü Durağıdır. M2­M6 hatları arasında bulunan Rumeli Hisarüstü Durağında kiralık konut metrekaresi 55 TL yi bulmaktadır.

Yine M3 Hattında bulunan Ziya Gökalp Mahallesi'nde satılık konut fiyatları metrekaresi 2.100 TL.'den 3.800 TL'ye kadar çıkmış durumda. Mahmutbey'i de aynı şekilde değer kazanan bölgelerden sayabiliriz. Metrekare fiyatı 1.800 TL'den 3.500 TLye çıkmış, kira fiyatları ise metrekaresi 8 TL den 16 TL ye ulaşmıştır. İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanı Kadir Topbaş 2016 yılında raylı sistemlerinde tarihi bir hamle yapacaklarını açıklayarak çalışmaları devam etmekte olan 3 metro hattının açılışının yapılacağı ve 10 yeni metro hattının yapımına başlayacakları müjdesini verdi. Bu metro hatları üzerinde gayrimenkul yatırımı yapanların yüzünün gülmesi bekleniyor.

2016’da Açılışı Yapılacak Metro Hatları;

1) Üsküdar – Ümraniye – Çekmeköy – Sancaktepe Metro Hattı

2) Kartal – Kaynarca Metro Hattı

3) Halkalı Gebze Marmaray Yüzeysel Metrosu

2016’da Başlayacak Metro Hatları;

1) Göztepe – Ataşehir – Ümraniye Metro Hattı

2) Çekmeköy – Sultanbeyli Metro Hattı

3) Çekmeköy – Taşdelen – Yenidoğan Metro Hattı

4) Kaynarca – Tuzla Metro Hattı

5) Pendik – Kaynarca Metro Hattı

6) Bağcılar – Halkalı Metro Hattı

7) Başakşehir – Kayaşehir Metro Hattı

8) Mahmutbey – Bahçeşehir Metro Hattı

9) Yenikapı – Sefaköy Metro Hattı

10) Eminönü – Alibeyköy Tramvay Hattı

 

  Türkiye'nin gayrimenkul danışmanlığı açısından, büyük bir değişim ve gelişimde olduğu görülmekte.Gayrimenkul sektörü Türkiye'de son yıllardaki gelişimini, konut fiyatlarındaki artışla daha da belirgin kılıyor. Küresel Ev Fiyatları Endeksi'ne göre Türkiye'deki gayrimenkul fiyatlarında son bir yılda yaşanan ortalama artış oranı %13.3 oldu. Bu oran Türkiye'yi dünyada en çok artışın yaşandığı 4. ülke yaptı. Birçok gelişmiş ülke Türkiye'nin gerisinde kaldı. Yapılan araştırmada Dubai %27'lik artışla birinci olurken, İsveç'te %4.5, Almanya'da %5.8, İngiltere'de %9.1, Avusturalya'da %10.9 ve ABD'de %10.3 oranında artış gerçekleşti.

Devamını oku...

yabanci-yatirimci-ygd
1 Kasımda sandıktan çıkan tek parti hükümeti ile siyasi belirsizlikten çıkmış olan Türkiye, yabancı yatırımcıların ilgi kaynağı haline geldi.
Bekle-gör psikolojisinden kurtulan piyasalar başta gayrimenkul sektöründe olmak üzere atağa geçti. Yabancı yatırımcıların yaptığı gayrimenkul  alımlarında %23,8 artış meydana geldi. Emlak GYO Genel Müdürü Murat Kurum, Kasım'da yabancıya satılan konutların 2 kat arttığını belirterek, "Bu daha başlangıç" dedi. 2016 yılında bu miktarın rekor seviyeye çıkması bekleniyor.

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından yapılan açıklamaya göre,  Konut satışlarında, İstanbul ilk sırada yer aldı. Satış sayılarına göre İstanbul’u, Ankara ile İzmir takip etti.  Ortadoğulu ve sıkıntılı ülkeler için Türkiye’nin ikinci ülke konumunda. Bundan dolayı özellikle de İstanbul’da yaşama imkanları aramakta ve gayrimenkulü gelecek nesiller için teminat olarak görmekte. En fazla gayrimenkul alımını Irak, Suudi Arabistan ve Rusya yatırımcıları gerçekleştirdi.
Yabancılar İstanbul’da özellikle Avrupa Yakası'ndan, ağırlıkla Esenyurt gibi bölgelerden fiyat aralığı 300-600 bin TL civarında olan evleri yatırım amaçlı alıyorlar. Bir iki yıl ellerinde tuttuktan sonra satıyorlar. Anadolu Yakası’nda ise yabancıya satış neredeyse yok denecek kadar az.
Anadolu Yakası İnşaatçılar Derneği (AYİD) Genel Sekreteri Hakan Şişik, Bağdat Caddesi’ni yabancılara tanıtmak için yurtdışındaki fuarlara katılmayı planladıklarını açıkladı. Bağdat Caddesi’nde fiyatların yüksek olmasının satışların az olmasında etken olduğunu söyleyen Şişik, Yine de Londra’da 2 milyon poundluk ev alabiliyorlarsa Bağdat Caddesi gibi önemli bir caddeden ev alabileceklerinin altını çizdi. Bu nedenle Bağdat Caddesi’ni  daha fazla tanıtabilmek için çalışmalara başlandı.

    İstanbul'da depreme karşı riskli ve yaşlı binaların yıkılıp yenilerinin yapılması için başlatılan 'kentsel yenileme' çalışmaları kapsamında Anadolu Yakası'nın en işlek bölgelerinden Bağdat Caddesi'nin büyük bölümü şantiyeye döndü. Geçen yıl İmar Kanunu'nda yapılan bir değişiklikle yeni projelere yüzde 10 fazla imar hakkı tanınmasıyla birlikte bölgede peş peşe yenileme inşaatları başladı.

Devamını oku...

vakifbank-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.jpginanlar-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.JPGdky-insaat-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.JPGturkiye-is-bankasi-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.JPGhalk-leasing-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.JPGgubretas-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.JPGnar-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.jpgvaryap-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.JPGmuratbey-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.jpgege-yapi-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.jpgaskon-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.JPGanadolubank.pngtdi-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.JPGoz-ar-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.jpghalkbank-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.JPGartas-grubu-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.JPGziraat-bankasi-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.jpgziraat-leasing-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.JPGkiptas-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.JPGturk-telekom-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.jpgtergan-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.jpgalbaraka-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.JPGziraat-katilim-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.jpghalk-sigorta-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.JPGvakifbank-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.jpginanlar-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.JPGdky-insaat-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.JPGturkiye-is-bankasi-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.JPGhalk-leasing-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.JPGgubretas-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.JPGnar-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.jpgvaryap-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.JPGmuratbey-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.jpgege-yapi-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.jpgaskon-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.JPGanadolubank.pngtdi-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.JPGoz-ar-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.jpghalkbank-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.JPGartas-grubu-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.JPGziraat-bankasi-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.jpgziraat-leasing-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.JPGkiptas-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.JPGturk-telekom-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.jpgtergan-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.jpgalbaraka-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.JPGziraat-katilim-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.jpghalk-sigorta-logo-yetkin-gayrimenkul-degerleme-as.JPG